楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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