豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少olor: #ff0000; line-height: 24px;'>海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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