曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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