从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sà三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式ng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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