万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意(yì)外走红(hóng)，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳(liǔ)书院再(zài)次受到(dào)舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达追债，中国信(xìn)达为了(le)收回(huí)钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的(de)有钱(qián)人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有(y单反可以带上飞机吗ǒu)网(wǎng)友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可能(néng)没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不(bù)良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公(gōng)司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实际(jì)上，75套(tào)豪(háo)宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地(dì)产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经支付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封(fēng)、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除(chú)查(chá)封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最(zuì)高人民法院关于(yú)商品房消费者权利保护(hù)问题的(de)批复(fù)》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确(què)了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当予以支持(chí)。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中国(guó)信(xìn)达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了(le)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名(míng)房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还(hái)是(shì)每(měi)棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少(shǎo)知(zhī)名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝单反可以带上飞机吗试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股权。如果北(běi)京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山(shān)东国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安(ān)的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的(de)情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的(de)北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 单反可以带上飞机吗