万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将)押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的(de)维(wéi)权(quán)信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们(men)的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)北京市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是“未(wèi)出售”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在(zài)还没(méi)资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基(jī)本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些(xiē)业(yè)主确实已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实际(jì)占有，那(nà)么，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式(shì)明(míng)确(què)了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了(le)部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这(zhè)75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托(tuō)有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每(měi)平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿下(xià)北京国(guó)安，总(zǒng)计(jì)花(huā)费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将)是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人(rén)包括海金(jīn)商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被(bèi)执行人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将