经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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