经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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