金融界5月22日(rì)消(xiāo)息 据贝壳研(yán)究院监(jiān)测(cè)显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房(fáng)贷(dài)利率平(píng)均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与上月持(chí)平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城三件套是哪三件银(yín)行平均放(fàng)款周期为23天(tiān)，较上月延长(zhǎng)2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级统计，5月一(yī)线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清远(yuǎn)、中山首(shǒu)套房(fáng)贷利率(lǜ)下降带动三(sān)四线(xiàn)城市首套(tào)利率微降(jiàng)至3.98％，二(èr)套(tào)利率不变。

　　首套住房(fáng)贷款利率政策(cè)动态调整机制下(xià)，首套利率回调，二套利率(lǜ)保持不变，5月百城整体首二套房(fáng)贷利率差扩大至91BP。其中37个(gè)城市(shì)首(shǒu)二套房贷利(lì)率差达到100BP，二套改善需(xū)求的房(fáng)贷成本较高。当前改(gǎi)善需(xū)求(qiú)是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进(jìn)二套改善需求释放。

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