楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨2疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思0.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思