上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化。

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