豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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