继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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