饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗ng>对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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