大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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