从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(z合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表hōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表