楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)54水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼6.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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