饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格(gé)实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非必(bì)要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁g>房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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