一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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