上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思ef="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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