杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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