曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法