楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购(总监和经理哪个大gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383总监和经理哪个大％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023总监和经理哪个大年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 总监和经理哪个大