曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shò描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句u)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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