豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋(京j属于北京哪个区的车wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(京j属于北京哪个区的车de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和京j属于北京哪个区的车(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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