从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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