一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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