过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘(七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米pán)价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程(ché七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米ng)，警示整(zhěng)个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问(wèn)题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的(de)。

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