经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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