豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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