继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模1磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的69亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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