曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchil不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语l Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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