过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的(de)股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股价的措乔布斯为什么把苹果给库克施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回笼乔布斯为什么把苹果给库克(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究(乔布斯为什么把苹果给库克jiū)院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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