楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(y小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了án)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎ小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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