上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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