陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译

　　一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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