豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(j当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛iàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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