金融(róng)界5月8日(rì)消息(xī) 两部门近日联合印发(fā)的《关于规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见》明确(què)，加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)。严格(gé)落实经纪(jì)机构备案制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪(jì)服(fú)务内容(róng)由基本(běn)服务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本服务是促(cù)成房(fáng)屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，延(yán)伸(shēn)服(fú)务是可单独(dú)提供的(de)额外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位(wèi)以(yǐ)不公平高(gāo)价收取经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产互联网平台不得(dé)干预经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文(wén)如下(xià)：

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)市场监(jiān)管总局关于规蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及(jí)新(xīn)疆生(shēng)产(chǎn)建设兵团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障(zhàng)交易安全具有重要(yào)作用。近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。为规范房地产经纪(jì)服务(wù)，加强房(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病fáng)地产经纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地产市场健康发展，现提(tí)出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格(gé)落实房地产经(jīng)纪机构(gòu)备(bèi)案(àn)制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理(lǐ)办(bàn)法(fǎ)》规(guī)定向所在地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门备案。市(shì)、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全面(miàn)推行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记(jì)，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管理。经纪从业人(rén)员(yuán)提供服务时(shí)，应当佩戴经实(shí)名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业(yè)信息(xī)，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的经纪服(fú)务由基本(běn)服务和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服务(wù)是房地(dì)产经纪机构为(wèi)促(cù)成房屋交易提供(gōng)的(de)一揽子(zi)必要服务(wù)，包括提供房源客源信(xìn)息、带客(kè)户看房、签订房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地(dì)产经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易当事人委托提(tí)供的代办贷款等额外(wài)服务，每项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服(fú)务收(shōu)费由交易各方(fāng)根(gēn)据服(fú)务内容、服务(wù)质量，结合(hé)市场供求关系(xì)等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，不得滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以不公(gōng)平高(gāo)价收(shōu)取经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。房(fáng)地产互联(lián)网平台不得强制要求加入平台(tái)的房地(dì)产(chǎn)经纪机构实行(xíng)统(tǒng)一(yī)的经纪(jì)服务收费标准，不得干预房地产经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地产经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互联网平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实(shí)施垄断(duàn)行为的，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各(gè)地住房和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同(tóng)、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务合(hé)同示范文本。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本(běn)，方便交易(yì)当事人使用。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)促(cù)成房屋交易(yì)，应当通过房屋网签备(bèi)案(àn)系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同(tóng)网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业(yè)人员不(bù)得非法收(shōu)集、使用、加工、传输(shū)他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人(rén)个人信息(xī)。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)建(jiàn)立健全(quán)客户个人(rén)信息保护的内部(bù)管理制度，严格依法收(shōu)集、使用(yòng)、处理客户个人信息(xī)，采取有效措施防范泄露(lù)或(huò)非(fēi)法使用客户(hù)个(gè)人信息。未经当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员(yuán)不得收(shōu)集个人信(xìn)息和房屋状况(kuàng)信息，不(bù)得发(fā)送商业性短信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服(fú)务(wù)水平。市(shì)、县住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要建立(lì)健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源(yuán)、房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人(rén)员的管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机构发(fā)布的房源信息(xī)，应当通过(guò)平台进行核(hé)验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台向(xiàng)交易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同网(wǎng)签(qiān)备案等便民蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(mín)服(fú)务(wù)。加(jiā)强存量房交易资金监管(guǎn)，除交易当事人提出明确要(yào)求外，购房款应纳入(rù)资金监(jiān)管(guǎn)账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为整治(zhì)力度。各(gè)地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳(nà)入房地(dì)产市场秩序整(zhěng)治的(de)重要内容，会同有关部门依法查(chá)处“黑(hēi)中介(jiè)”、侵犯个(gè)人(rén)信(xìn)息合法权(quán)益等违(wéi)法违(wéi)规行为(wèi)，曝光典型案例。对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服务标准和执业规则(zé)，引导房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员依法(fǎ)合规(guī)经(jīng)营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员存(cún)在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情形(xíng)的(de)，房地产经纪行业组织依据行(xíng)规(guī)行约给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病