饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金(j领略的意思īn)额，由当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于(yú领略的意思)行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(sh领略的意思uì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 领略的意思