从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。 晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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