曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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