一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了"刚刚，一线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控，也(yě)被(bèi)废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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