上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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