曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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