转让方未取得土(tǔ)地使用证书，实(shí)质是尚未完全取得(dé)转让土(tǔ)地(dì)的权属，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的(de)县级以(yǐ)上人(rén)民政府给(gěi)转让方核发(fā)了土地使用(yòng)证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让方无权(quán)处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得(dé)使(shǐ)用权证(zhèng)书与(yǔ)受让方签订(dìng)转让(ràng)协议(yì)的，起(qǐ)诉(sù)前或者申请仲裁(cái)前转让方(fāng)取得土地证(zhèng)或者有(yǒu)批准权的(de)政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地使用证书，实质是(shì)尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批(pī)准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了(le)转让行为的，该(gāi)项办证或者批准行(xíng)为应当视为对转让(ràng)方(fāng)无权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行合同的(de)：办理变更登订手续的一(yī)方可以要求交付土地，均未办理变更手续的，先(xiān)行合法占有投资开(kāi)发的，有权(quán)要求办理变更(gèng)登(dēng)记，均(jūn)未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付转让款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办理变更，合(hé)同(tóng)均未履行的，依(yī)法成立在先的合(hé)同一方，有权要求(qiú)继(jì)续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同(tóng)，赔(péi)偿损失(shī)。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华(huá)人民共(gòng)和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地承包关系的长期(qī)稳定(dìng)，保护农民对承包土地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方和承包方的权(quán)利义务、土(tǔ)地(dì)承(chéng)包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华(huá)人民(mín)共和国土地管(guǎn)理法》和(hé)《中华人民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经(jīng)济组织应当在家庭承(chéng)包(bāo)经营(yíng)的(de)基础上，依法管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为(wèi)其(qí)成(chéng)员提(tí)供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合(hé)理开发、利用集体资(zī)源(yuán)，壮(zhuàng)大经济实力。

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