经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地魏承泽作品集 魏承泽一类的作者产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广魏承泽作品集 魏承泽一类的作者东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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