继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(j白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗í)建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达(dá)82白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗66公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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