曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第9100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两1位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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