继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“子集是什么意思，非空真子集是什么意思国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”子集是什么意思，非空真子集是什么意思高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营子集是什么意思，非空真子集是什么意思，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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