豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(s大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么hì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么